【市場觀察】2026 台灣人如何迎接 少子化海嘯

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投資朋友大家好，歡迎收看市場觀察，隨著 2026 年的到來，最近新聞從台灣少子化到退休人口的快速增加，以及生不如始的現象，幾乎都在同步指向一件事，那就是台灣的人口結構正在快速翻頁，它會一路影響到 2026 的缺工薪資，內需房市和資產的重分配，那今天就來跟大家聊聊，少子化會如何改寫台灣的經濟底盤，房地產市場會如何走向更劇烈的分化，以及我們如何在這個新的結構當中重新做抉擇，其實從整個 26 年來看，今年生育率一樣看起來不樂觀，因為整個 2025 年，當前的新生兒資料不僅是連續十年下滑，更是跌破了 11 萬的大關，25 年相對於 24 年少了 2 萬個出生人口，少子化本來就已經是全球面臨的課題，可是台灣在少子化不只是後段班，而且算是吊車尾，大約生育率只有 0.8，就代表 15 到 49 歲育齡期間平均生育不到 0.8 個孩子，對於人口致患所需要的 2.1 個孩子。

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其實有一長段落差，更何況從 2020 年疫情以後，台灣就已經正式陷入生不如死的泥沼，連生肖效應都已經失靈，2024 年是農年，可是農年出生人口數還是比 2023 年的兔年來的低，這也顯示著傳統民俗已經難抵現實壓力，到 2025 年我們預估新生兒的持續收縮，以及懷孕人口數，今年搞不好 2026 年連 9 萬人都無法達標，這就導致台灣進入到超高齡社會的速度非常快，比日本還快，早在 1993 年台灣就正式進入到高齡化社會，也就是 65 歲以上的佔比來到 7% 左右的人口，2018 年則是進入到高齡化社會，也就是 14%，到今年我們正式進入到超高齡社會，也就是每 10 個人就有兩個人是 65 歲以上，人口斷層從家庭到教育到勞動力市場，大家都開始陸續感受到了，第一個衝擊就是勞動力市場的顯著缺功。

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我們清楚知道，2016 年台灣新生兒人數每年還有 20 萬人，到去年剩下 10 萬人，今年大概會跌破 10 萬，可是台灣的退休人口數在戰後嬰兒潮持續創高，從 23 年到 24 年每年退休人口數，預估會以 11 萬到 12 萬左右逐步上升，就代表著早在去年退休人數就已經超過了出生人數，更何況這種缺功的現象在疫情後持續發酵，使得市場上企業主遭受到極大壓力，我們如果細看人口的供給斷層，它往往會出現三個場景現象，一個就是企業被迫開始調戲，這的確正在發生，第二個服務業的供給不穩定變成常態，第三個就是運營模式被迫改寫，年輕人現在變成了稀缺資源，勞動力市場的權力結構也開始慢慢的往年輕端來做傾斜，舉例來說如果我們細看根據 104 所調查，多數職位供需比現在都低於 1，這代表著職缺數已經明顯大於找工作的人數。

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你像是在軟體工程類比，供需比只有 0.36，工程研發是 0.45，操作技術是 0.2%，就代表著平均一個人大概有三到四份職缺在搶它，就連製程規劃產品管理師這種中階職位，供需比大概在 0.5，最誇張的是業務銷售和門市的營業，現在供需比有 0.19 和 0.1，這就代表著大家不管是從基層到技術端，全台灣都出現缺人缺工的現象，你要知道日韓就曾經因為這種缺工潮，已經引發一系列的中小型企業的破產潮，我們看到這張圖表是日本市場有很多餐廳現在被迫結束營業，也不是說生意不好的問題，就是找不到人，日本因為人手不足而導致中大型企業倒閉數量，在 2020 年已經創下歷史新高來到 400 件，2025 年預估會繼續創高，所以即便我們也知道薪資增長，現在吸引年輕勞動力還是不夠大，可能是薪資調漲不夠，年輕人現在寧願去送 Uber Eats 也不願意被老闆給盯著。

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這些導致企業端的壓力越來越大，我們看根據財訊的民調，賴政府在經濟政策多數其實還是受到企業界的支援，比如說對外的招商成立資產管理中心，尤其現在賴政府已經鬆口，會考慮新適合能來解決電力問題，普遍工業界商業界對於賴政府還是有足夠的支援，但是唯一讓企業不滿的反而是政府的勞工政策，為什麼呢，因為未能夠解決有效的缺工問題，對於企業主來說，台灣已經缺工多年，但是基本薪資不斷調高，移工人數也開放的太慢，無法跟上產業所需，所以希望能夠有更多的移工能夠持續開放，工種最新所透露的報告說，高達 70% 的台灣企業將勞動力不足視為首要難題，如果缺乏穩定的人力支撐，企業的日常運營和生產的排程都會因此而受阻，包括天下所做的調查，當然常年排行第一名，台商最大的挑戰都是兩岸關係，可是在過去幾年，從 2021 年到 2020 年成長最快的也是屬於缺工問題。

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現在已經排行第二名，它導致一系列台灣各行各業的缺工現象，比如說缺工問題已經延燒到公家部門，現在不只是缺老師，連國軍缺員的問題也創下歷史新高，我們根據過往經驗，國軍的邊線比，也就是邊次跟實質人員到的比例，要超過 85% 以上才能夠維持戰力，可是 2025 年甚至連 77% 都沒有到，所以政府壓力也是非常大，被迫開始進行大規模的國軍薪資調漲來吸引年輕人，與此同時連公務員也在缺工，台灣政府每年大概會穩定招募 1.5 萬名的公務員，不過倒考人數卻從 2010 年的 36 萬人，減少到 2021 年的 15 萬人，這幾年甚至連 15 萬都不到，錄取率已經接近 10%，尤其這幾年政府機關也曾經出現過過勞事件，所以連公務員壓力買房買車都很大，而且老闆也不一定好相處，不如出去拼一把，那也不只是台灣的公家部門，我們看到台灣的醫療環境也是如此。

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目前全台灣護理師也出現了大規模的出走潮，過往每年的新進護理師大概有 8500 人，到 22 年只剩下 7500 人，隔年再減少到 7400 人，那這幾年持續往下掉，新入職的護理師大概有三分之一，會在三個月以內就會離職，按照這個趨勢，可能真的很快就要開放海外移工擔任護理師了，年紀大了學印尼語學越南語，比學英語還要來的有用，畢竟現在護理師如果薪資調漲不夠快，年輕人也不一定願意去做，與此同時我們看到在交通源也是如此，台灣的國道和公路客運，已經陷入駕駛人力不足和高齡化的惡性循環，駕駛人數從 19 年的 5600 人，一路銳減到最近 24 年到 25 年接近 3500 人，平均年齡更是上升到 50.5 歲，補充心解析相當困難的，這也的確因為疫情之後，營收下滑延遲發行，很多駕駛對於投入相關運輸行業的疑慮，陸續上升，很多人寧願選擇市區公車等相對穩定的工作。

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也不願意加入國道路線，不過就算是公車，市區內臺北市的駕駛缺額也在逐年的上升，從原本的 1000 名到 1200 名到 1300 名到 1500 名，現在降低入取門檻也沒有太大作用，唯一的解方可能是優先開放 Robot taxi，或者 Wemo 來台灣，一方面解決公路運輸的問題，另外一方面也可以讓這些科技巨頭，來體驗什麼叫做真正的道路難題，另外一方面最為缺工的，反而是服務業的旅宿業，我們看到在現在為止，整體旅宿業缺工幅度已經高達 9 萬人，即便業者說即便有加薪，還是招不到房務員，那我想應該是加的不夠多，勞動部已經在今年正式開放旅宿一工，不過到底業者是缺工還是缺便宜的工，因為從 24 年的職業類比來看，住宿房務員的去年薪資是 30941 塊，比前年同期的 30246 塊，只有加薪 695 塊。

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相對還是比洗題工，或者資源回收分類工好一點，但是總體平均薪資，還是落後給全臺平均薪資，那現在整個服務業，不管是餐飲業都在大調薪的情況底下，旅宿業也可能要被迫進行價格調升，事實上我們看到全台灣平均薪資，相對比較低的上市公司，很明顯都在觀光餐飲業，食品工業和貿易百貨，那這一些反而是目前調漲壓力來的最大的，你不調薪根本就找不到任何人，只能靠移工解決，比如說三商蒼蠅的平均年薪是 29.7 萬，星泰是 33 萬，三商加購 39 萬，遠遠低於平均上市櫃公司的平均水準，其他有一些部分製造業和傳產公司也是榜上有名，比如說油電燃氣的全國，電線電纜的三陽店，機械業的利企，平均年薪大概 40 到 43 萬，開出這種薪資的確，對於企業而言它是一把雙面刃，企業薪水偏低，一方面你當然可以壓低人事成本，你可以在短期內去提高戶利能力，有助於 EPS 的表現和股東回報。

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可是你持續這樣子低薪，你就很容易導致招募困難，而且人員流動率提高，你要進行持續性的再教育，尤其在缺工已經成為常態的影響底下，最後就會直接影響到你的服務品質，生產效率，甚至導致運營瓶頸，在這種少子化的趨向底下，它形成第一波，我們看到台商的出走潮，台商其實一直都在出走，只是有時候是到中國，有時候到東南亞，有時候到日本，那現在往美國來去，一方面當然是政治上的壓力，可是另外一方面，其實根本原因就是，本地人力供給相當稀缺，包括工資和法規的成本上升，也是企業自然會把產線往外放的主因，我們從台灣的人口結構圖就看得出來，這張圖表示，台灣的 15 到 64 歲的工作年齡人口，其實在 2015 年 10 年前就已經見頂了，當時是 1737 萬人，到目前為止，大概已經縮減了有 100 萬人左右，這樣就代表著台灣已經出現了，結構性的找不到人現象，產線缺技術工，服務體系也缺基層能力。

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工程研發也同樣吃緊，最後台商往外出走，它是一個不得不，它一定要走出去，當然這不一定是一件壞事，這就代表著，接下來由於就業市場相當良好，台灣人一定可以找到工作，那更重要的事情是，台商趁這一波走出去以後，未來我們的小孩子也許都是頂尖的臺幹，畢竟人口數每年出生人數，從 10 萬 9 萬 8 萬 7 萬，到時候台商要走出去，肯定小孩子也是飛來飛去，新加坡的策略就是這樣子，一邊把國家推向國際舞臺，另外一方面用清晰可預期的制度和遊戲，把國際資本企業吸引進來，鼓勵本地人大學研究所就向外念書，念好書培養出一批具有國際視野和實戰經驗的人，也許有一天，你可以帶你的美國先生回來，你可以帶你的日本太太回來，甚至帶一整條供應鏈回來，重新的創意，就好像當年的張忠謀先生一樣，所以王子變王爺，公主變王妃，我們看到台灣赴美工作人數也在持續衝高。

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我們根據足跡處的資料，台灣赴美工作的人數，去年已經高達 12 萬人，那這幾年持續走高，現在有不少的工程師住在鳳凰城，而且女性赴美工作的人數，又比男性還要來得高，這其實一方面也跟台灣的兩性平權有關，女性其實更有進一步的經濟獨斷權，相對於日韓，比如說像在台灣，台灣在去年離婚人口數有 5.3 萬對，其中離婚的中位數是 8.3 年，只比七年只養多一年，很多女性在結婚時的確是遇到了愛情，可是在婚後，如果男性死性不改，或者沒有提供更進一步的幸福感，現在女生都有自己的經濟能力，當然就會選擇果斷離婚，這就是一個時代平權的進步，與此同時女性也有更多的經濟能力，可以負擔在愛情當中所遭遇的變數，女人也越來越瞭解男生的特徵，賺錢的男生顧不上家，顧家的男生賺不了錢，聽話的男人不獨立，勇敢的男人他固執，帥氣的男人花錢多，省錢的男人不時尚。

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能幹的男人太霸道，十全十美的男人在夢裡，還是犒賞自己是最好的，男生會背叛你，但是房子不會，同時間男性結婚的時間也在延後，確保有足夠的經濟條件之後再結婚，我們根據健康署的建議，台灣的適婚年齡是 25 歲到 35 歲，不過這個區間的結婚率是在快速的下行，女孩子從 10 年前的 52%，下滑到現在的 41%，男生則是從 37.5% 下滑到 29.8%，不過為什麼女性在 25 歲到 35 歲的結婚率，還是比男生高了 1.4 倍，即便紀念已經有平權進步，這是因為女性本來在心智上就比較早熟，所以在擇偶上通常也會選擇，年齡比自己大一點的成熟男性，男性則是在進入中壯年以後，心智才逐步成熟，漸漸瞭解自己年輕時的幼稚和愚蠢，可惜物是人非，當年喜歡的女孩不可能永遠停留在 18 歲等你，但是永遠有 18 歲的女孩嘛，所以在這樣效果底下就造成了，整體結婚年齡的持續延後。

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也降低了生育率的可能性，在這樣效果底下我們看到台商也正式的走出去了，畢竟缺工已經成為長年形態，基本上台灣企業不可能在台灣找到更多的人才，因為人口數根本就在縮減，所以台廠就用 4 倍的心智到海外到處搶人，我們看到不管是德州還是鳳凰城，各地地區都有臺上的據點，從 AI 伺服器的產線，緯創鴻海臺大店等台灣的供應鏈，把德州當成美國擴張的前線，服務業和金融業也跟著過去，其實不管是從長榮物流到玉山銀行，甚至現在連八方雲集都已經開設了中央工廠，這一波不管是德州樂還是亞利桑那樂，它追逐的也不是單純補貼或者跟風，而是一方面關稅壓力存在，另外一方面台灣已經找不到更多的頂尖人才了，到美國去到日本去走出去是一個必要的方向，台廠面對的是一個越級打怪的三連級，一方面是人需要找到懂美國電子製造的臺幹的稀缺，互相挖角已經成為常態。

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美國員工對工時對於家庭對於職場都非常敏感，台商也在重新的適應，第二是行政和速度，美國時間本來就很慢，德州又更慢，懸值管線許可補貼時機都有可能會踩雷，所以就要有更多的這種對於美國情勢瞭解的人來幫忙工作，第三是成本和極減，AI 產線吃電很驚人，用電可能是一個工廠的好幾倍，藍領的薪資是 4000 美元起跳，在這樣的情況底下，雖然臺幹還是有一些薪資的吸引力，可是還是要持續向外找人，而且向國際能力集團來進行招募，我們看到銀行業也跟著過去了，最近在金控業，美國的指紛行，不管是核庫，易金，兆豐金，永豐金，玉山金，陸續都抵達美國，來相對應順應著半導體行情，開始開啟分點了，甚至連建商都是如此，我們知道這兩年，台灣房地產在央行緊縮和地緣政治的影響底下，持續啟動成交量創下 9 年的新低，但是一大批的建商由於這幾年已經賺保保。

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手上現金很多，但是無處可投，結果就開始往海外來做布建，最多關注的是自購土地，自建自售的海外開發模式，你像是在馬來西亞的馬六甲，台灣建商會直接蓋下飯店，酒店式公寓，也不靠中間賣案，半年就可以賣掉 70%，買家橫跨台灣中國日韓，關鍵不只在於我們要打造成觀光樂度，而是從台灣品牌向外走出去，另外一條是出海路線，跟著台積電走，很多建商看準半導體設廠，必然會帶動居住需求，所以鎖定了日本熊本，美國 Arizona 等等，你像亞新集團和大陸建設，就在馬來西亞來做布建，松越集團往菲律賓做工業廠房和飯店，日本的部分主要供熊本，不管是維格汽車旅館，還是 3D 開發，都開始做相關的出租宅，美國的部分，大陸建設，達利建設和群坤建設，都開始興建出租公寓，嘗試的把台灣的油資向外來進行投放，所以擁抱 AI 這件事情，不管是廠商還是個人。

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本質上大家都不是等到看懂全部才行動，每個人都是先進廠，邊做邊調整的過程，對很多台商來說，這個時候不能夠停下來，許多人會擔心，覺得差之毫離失之千里，但浪口來了，其實已經沒有時間可以等待，應該是失之毫離差之千里，到底是先差再失，還是先失再差，那都是同樣的意思，不管後續怎麼樣都可以調整，重點是要擁抱未來，台商是如此，個人也是如此，所以在這樣效果底下，就形成了大量的台灣人口勞動力的需求，這種少子化的趨向，會如何影響到台灣國內呢，很明顯，那就是第一，要開始讓老年齡人口回來了，延長退休時間，我們看到台灣的老年齡人口工作數，佔比其實相當低，65 歲以上的高齡勞動參與率只有 9.9%，遠遠低於南韓日本新加坡，南韓有 38，日本有 25，新加坡有 31，台灣居然只有 9.9，當然這不可能是因為台灣老年人。

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退休生活特別愜意，單純是就業結構問題，因為現在很多企業的文化，還是偏向年齡歧視，導致很多 55 歲到 60 歲之間的勞工，被迫提前退休，同時間，社會保障的制度，還是以退出勞動力市場為前提，就是你要先退才能夠回來，勞保年金制度是激勵人們提早請領的，缺乏讓高齡者能夠持續參與的誘因，所以這個時候，由於台灣已經極度缺工了，你看日本，他就很積極的推動再就業，很多便利商店都是引髮族在做，高齡者被視為經濟資產和勞動力的補充，所以隨著台灣進入到超高齡社會，年輕勞動力人口持續收縮，我們如何透過法規的改革，職場的文化轉型和技能再教育，讓 65 歲以上的人口重返勞動力市場，這個是接下來是否能夠解決缺工的重要問題，畢竟很多人口老了他也不去做正事，舉例來說，你像在去年查獲老年齡嫌因犯的人數持續崇高。

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詐騙產業也越來越缺工，新進的車手現在連年輕人都找不到，就必須靠退休族，我們從去年的刑事警政所資料來看，在過去老年齡嫌犯當中，詐騙數案相對於前一年多了 508 件，的確有很多老年人他因為經濟壓力，因為養老金的不足求職困難，他就被吸收了，變成詐騙集團的替代品，跟竊盜公共安全，駕駛過失這些傳統案件來相比，詐騙案件的成長相當驚人，歡迎這些人重新重返勞動力市場，也是規避他們去犯罪的一種方式，所以如果有機會能夠讓 65 歲以上的勞動參與率，持續上升它是一個必然的發展，我們已經從 2019 年的 8.3% 上行到 9.9%，我覺得至少要往日本看齊，來到兩成 30%65 歲以上的人口繼續工作，才能夠有效的緩解缺工問題，另外一方面也要開始藉由外籍勞動力，名額的鬆綁來確保台灣有足夠的底層勞動力，我們舉例來說，現在台灣正面臨最好的時代。

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也是最難的時候，因為少子化，但是更缺勞工，因此產業出海的定義就必須重塑，現在除了實體擴張，台灣也開始採取一系列的外籍勞動力的名額鬆綁，在今年開始製造業的部分，開始進行鬆綁，旅宿業碼頭，香港業也開始鬆綁，但是還是有區別，比如說幫一名勞工本身加薪 2000 塊，就可以多增加一名的移工，所以國內的勞工跟海外移工，還是要有薪資上的一個差距，再來在製造業的部分，我們預估也會進行全面性的放寬，包括放寬技術能力和流用的上限，我們要清楚知道，因為台灣的移民政策相對不友善，所以對於很多東南亞人來說，他們可能更偏好去日本或者韓國，或者其他國家，歐美系國家有更多的可能性，原因在於台灣的移民並不夠彈性，舉例來說，如果台灣人想要移民，移工是不能夠取得永久居住權，必須由僱主協助申辦技術人員，繼續工作滿 5 年，而且符合薪資或者專業資格。

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才能夠申請永居，代表很大程度取決於你老闆的臉色，日本做法就不是如此，移工你是不需要經過僱主的同意，你只要透過日本的國內的專業技能試驗，透過特定技能簽證，就可以無限次的更新你的簽證，也可以攜家帶眷來留居日本，甚至長達 10 年你還可以申請永居，另外一方面，台灣的技術能力還是由資深移工來進行轉任，但是日本是直接你透過考試，你就可以來旅宿，護理，營建，或者餐飲業，在種種效果底下，其實各國對於海外移工的吸引力來得就更高，台灣現在的不只要移工，我們還要更為優良，技能更好的移工，這個時候就應該進行法規上的調整，其實台灣開放外勞的速度也很快，台灣這幾年真的很缺工，比日本還要快，特別是在長照和製造業領域，目前台灣外籍勞工超過了 80 萬人，佔整體勞動力人口大概是 7%，比例是日本的兩倍，80 萬人口不小，印尼、越南、菲律賓、泰國的勞工，成為台灣經濟不可或缺的一部分。

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像是在中山北路三段的小馬尼納，就聚集了很多菲律賓的社群，從餐館到教堂到夜店，它都變成一整條的完整生活圈，為了長年的移工穩定，我們看到台灣正在轉型成東南亞留學中心，在過去 10 年來臺就學的境外學生人數，已經從 2013 年的 3.4 萬人，來到現在是 9.1 萬人，翻了三倍，在高中更是呈現爆炸式成長，從不到千人現在來到 1.3 萬人，很多東南亞籍的學生，他是透過教育部的新南向專班來台灣念書，從科大開始讀，一週有四天在產業實習，不只可以緩解台灣的缺工問題，拯救私校收入，也可以引進相關他在出社會之後的一些服務業，比如說泰拳培訓，南洋餐廳、泰式按摩、越式洗髮等等，這都是一個新的文化，僑委會所主辦的三家市僑生專案，這 10 年來其實擴張速度也非常快，當然這些學生我們也必須瞭解，並不是為了讀書而來，你像是過去一年就有 6500 名學生。

22:00

正常一個月以後，學校就會把他們給送出實習，很多人會到大賣場，到連鎖餐廳，到五星級的飯店，加入房務員、餐廳服務生、禮貨員的行列，我去裡頭法就常常遇到，人不只技術好，親切溫柔，還可以跟他練英文，當然後續也引發了一系列的移工失聯問題，因為台灣雖然在非法移民，或者失聯移工的暴力犯罪程度，不像歐美來的這麼高，可是失聯人數其實是蠻多的，在台灣目前 80 萬名移工當中，失聯了 8 萬人找不到，犯罪大概是 4000 多起一年，移民署曾經博蘭大陸正式修法，從去年 3 月起，如果預期致臺行政罰款會提高 5 倍，從原本罰你 1 萬變成罰 5 萬，不過去年根據桃園市政府的資料，桃園有 3 名失聯移工還主動自首，但是因為繳不起 5 萬塊的罰款，又無法被收容，遭到桃園專情隊退貨轉向基隆，然後又二度被退再度失聯，這個就是數萬人失蹤所造成的效果。

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在各國當中哪一個國家的移工是會跑呢，答案是越南人，越南移工的在臺人數大概是 28 萬人，僅次於印尼的 30 萬人，不過行蹤不明人數是印尼的兩倍，有 5.7 萬人，整體該國移工的失聯率是高達 20%，這也就說明著越南人跑得非常快，應該是有計畫的，一到台灣就已經開始閃人了，這也導致一些副作用開始湧現，隨著失聯人數現在逐步接近 9 萬人，台灣就開始承受一系列的外業效果，包括地下勞動力市場的擴張，拉低部分的產業的薪資，而且擠壓合法勞工的空間，很多失聯者，甚至為了生存轉入到灰色或者黑色市場，使得詐欺竊盜公共危險的案件比例開始上升，舉例來說，根據警政署統計，去年前三劑在台灣的外籍嫌疑犯人數，就已經高達了 8293 人，案件高度集中在詐騙、公共危險，那外籍嫌犯當中，越南籍又佔了大概有一半，這大概可以理解了，尤其台灣的交通問題，多數人也知道。

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其實相當嚴重，那很多交通事故現在已經變成了外籍人士，在台灣的死傷主因當中，每年外籍人士在台灣交通受傷人數，高達了 1.1 萬人，其中死亡人數有 40 人，那我們在新聞上常看到，由於騎機車的是失聯移工本人，所以他可能會選擇逃離，引發進一步的交通死傷意外，這都是很嚴重的事情，另外一方面，台灣過去幾年也經常頻傳山老鼠集團盜竊數目，很多台灣珍貴的超齡老母，都是因為這樣子被偷走的，比如說之前桃園市警方破獲的山老鼠集團，它就是由越南的逃逸外勞所組成的山老鼠集團，為了謀取暴利，還從 2024 年開始就多次的潛入到南投的國有林地，來盜採台灣珍貴的紅塊、扁柏、蕭南等這些林木，導致一株高達上千年年齡的超齡老母被開膛剖腹，最終哭死，很多護齡員都相當難過，那這些都是副作用，並不代表台灣人不犯罪，而是說失聯移工的犯罪。

25:00

他的確是一個值得觀察的課題，而且這些移工也不一定會向台灣人下手，他也可能會向本國人下手，舉例來說，像移工的詐騙金額人數持續上升，我們看到在過去一段時間，整體產業移工平均被詐騙的金額是高達 13,145 塊一年，產業移工月薪次也才 2 萬 7，有接近一半都被騙走了，平均詐騙金額大概是 8000 塊左右，社福移工的部分被騙 5,596 塊，薪資也不高，只有 19000 塊，這件事情其實都意味著，整體台灣在缺工，引進新一波勞動力市場的時候，其實還有內部性的摩擦性問題需要解決，最後我們再看看，少子化，很多人說會對於房地產市場形成重大衝擊，的確，如果單純從房地產週期，房子是給人住的，所以人越少房價就要跌越兇，不過我們還是清楚知道，這幾年從 2015 年開始，能夠購屋的年齡人口，其實就已經開始減少了，但是房價造長不悟，它裡面有幾個原因，一方面是開始產生外溢效果。

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淡黃區，臺北市基本上少漲小跌，但是對於外溢人口區，像淡水、龜山、觀音、巴黎，隨著臺北淡黃區向外擴增的地區，房價都在持續的上漲當中，我們以過去一年來看，2025 年第四季國泰房價指數，也就是預售屋的部分，大部分季增幅都還在增值，整體年增幅也保持相當穩健，也就代表著，央行的第七波信用管制，看起來更像是挹注了當前的房價，而並不是讓房價進入到下行通道，其實它也就意味著，其實人口的流入地房價仍然會上漲，而人口的流出地臺北市的部分，其實房價下跌幅度也是相當有限的，這個時候你把它放到更宏觀的格局，到底人口數減少，出生率減少，是否會意味著房價一定下跌呢，其實如果我們細看，在全球的低生育率市場，台灣是名列第一，再來有南韓、有新加坡，有香港、有澳門、有日本等等，即便如此，我們看到生育率低的國家。

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也不代表國內的房價一路下跌，我們看在中國市場的部分，它也不是因為生育率低而下跌，而是來自於過去的經濟疲憊所導致的，代表的事情是，如果生育率低，建商很自然的未來的建造、開工數量，就會跟著因此的收縮，收縮以後供給就有限了，房價就可以保持在一定的區間，所以能不能把因為少子化房價，必定要重點拿來做一個直接聯絡，這基本上可能要花更長的時間，才能夠做判斷，第二件事情，是房屋需求到目前為止，還在緩步的增長，一方面是房屋需求平均每年，按照換屋儲以及太弱換新，每年大概要增加 5 萬戶，房屋供給其實並沒有想像中還要來得多，加上如果我們細看，少子化帶來的是生活形態的改變，現在家庭的組成人數減少，也就是戶內人數下滑，但是戶數卻是持續上升的，在 1945 年，台灣一個家庭大概要住 6 個人，可是到目前為止連 3 個人都不到，未來有沒有可能變成 2 個人。

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1.9 個人，1.8 個人都是有機會的，就在種種效果底下，雖然我們看到人生最大的分水嶺在養水，人生最大的基本盤是臺盤，六都的繼承移轉動數還在持續創高，高達 7.83 萬間，對於年輕人來說，繼承的似乎比買來的更大錢，未來房價其實就是由這一群年輕人來決定，一方面經濟如果到時候持續好下去，你要幫孫子多買幾間，作為資產佈局，還是要順勢出脫實現資金轉換，但是我們剛才跟投資朋友講到，由於沒有一個國家的經濟體，目前是因為少子化而造成房價嚴重下跌，所以更有可能我認為新陳，房價是否能夠下跌的關鍵，取決於新一輪出生的這些年輕人口，他們未來有非常多的機會，因為可能要到處飛，一下飛熊本，一下飛鳳凰城，台灣的臺幹人數實在太少了，所以可能很年輕，大學就要出國念書，在海外進行歷練，它有沒有必要在台灣留一棟房子，留兩棟房子，留住爸媽的房子。

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這個就不一定了，這個才是認為房價長期鬆動的根本原因，而並不是來自於單純的少子化，如果經濟仍然蓬勃發展，這些房子以後也是可以給移工助馬，或者來引進新一波的移民人口，所以我們做個總結，台灣在 2026 年少子化的幾大方向，第一，人口的縮表已經成為常態，出生少死亡多退休超進場，台灣進入長期的結構性負成長，缺工也成為了國家級問題，從服務業到工部門都缺，薪資工時品質治理成本一起被拉扯，台灣也走向一個移民或者準移民社會，外勞破百萬是一個高機率的入境，問題是我們的管理成本和社會磨合，也會同步的上升，房地產的部分會從總量市場變成結構市場，地段會分化，產品會分化，流動性會分化，更重要的事情是，繼承潮和買房能力，它會越來越決定你是否要留住這間房子，以及未來台商走出去以後，這些年輕人他們想不想要留在台灣，也是下一輪定居和流動的重要關鍵，總結來說。

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少子化並不會讓台灣變窮，它是讓台灣人從靠人數撐起來的社會，變成靠效率靠資產靠流動撐起來的社會，房地產最後也不一定是輸給少子化，它可能是輸給下一代的選擇，當然國家政府的補助也沒有停下來的跡象，不管是從目前的婚禦房，還是我們看到相關的少子化對策計畫，每年的預算規模，仍然高達一千億以上，可是我們也清楚知道，真實由於出生人口數已經呈現斷崖式的下滑，就算以後一個人每個人都生一個，出生人口數也不足以去彌補當前的缺工問題，所以其實少子化已經不可逆，唯一能夠解決的方式，就是讓大家有更多的生活成本的下滑，讓大家有養兒的需求，包括我們像是奧地利，德國韓國俄羅斯匈牙利，也推出了相關的政策，這在金週刊過去一期的雜誌當中，有以封面為主題做更細緻的探討，像奧地利的部分，提供新生兒父母每胎兩年的育嬰假，而且育嬰假期間如果再出生第二胎。

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還可以再直接請兩年，德國的部分會由健保給付的專業助產室，會在女性產後進行每日家訪，追蹤寶寶的健康，韓國的部分從 22 年開始，光州事辦小學生父母遲點上班，讓育兒家長每天可以減少一個小時工時，而且薪水不能變，俄羅斯的部分女性生兩胎以上，政府提供一萬兩千美元補助買房或者購屋，匈牙利的部分，民眾購買 5000 萬福林的房地產，只要生到兩胎以上，政府提供每胎 1000 萬，大概是 90 萬新台幣左右的輔助，所以這些政策，某種目的就是希望年輕人的生活成本能夠降低，生活成本降低，生活富足以後保暖思營育，也許小孩就這樣子生出來了，孫子有時候會去問阿公，阿公阿公，你錢你不能夠滑手機都在幹嘛，阿公說少廢話，叫你十三叔趕快過來吃飯，所以在未來的時代，小孩子應該也要多方探索，我們講說量變引起質變，你跟一個男生聊天，可能會栽在他的手裡，但跟一群男生聊天。

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機會就掌握在你手裡，未來這些小孩子的機會是非常多的，可能到鳳凰城，可能到熊本，可能到東南亞，可能到越南，可能到現港，到處都是這些年輕人台商的機會，總而言之，人口變少，勞動力是變貴的，但是企業也跟著出海，移工開始補位，資產重分配，年輕人也更加流動，而台灣的未來就掌握在這些，每年出生人口不到十萬的年輕人手上，那今天市場觀察到這邊，如果喜歡我們的節目，記得幫我們訂閱按讚加分享，我們就下一期市場觀察，再相見，拜拜。